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作者:admin 2020-04-22 02:06 浏览

近期,湾流国际正处于风口浪尖之上。今年春节后,上海、深圳等地,许多租客都遭遇了租赁相符同未到期被请求退房,或是到期不退押金的情况。

据悉,湾流国际在北上广深等6大城市均有分布,仅在深圳组织就超过20家社区,其中深圳湾流青年公寓彩田社区的租户,据不十足统计就有100多户。

面对资金链危险的湾流国际,将会何往何从?4月14日,该公司有关负责人回答新京报记者称,“异国跑路,正勇于面对现在的逆境。”

湾流国际拖欠房租,租客被产权方下“逐客令”?

“房屋产权方异国收到湾流国际的租金,请求吾们搬出往。”湘湘(化名)无奈地通知新京报记者,现在就不安赶人,勇敢某天回家被停水停电停门锁,正本还想续租,现在也不敢续了,感觉押金也要不回来了。

据湘湘介绍,往年5月终,她和湾流国际签定一年租赁相符同,入住位于深圳市福田区新浩e都B座的湾流国际青年社区彩田社区,相符同到期日为今年6月1日。支付手段为年付,再添4000元押金。湘湘外示,一路先住得挺顺当的,不过,从往年10月最先,湾流国际的管理就变差了。

今年2月份,湾流的管理人员告知湘湘,让其将水电费交给深圳市金中环管理有限公司(简称“金中环公司”)。3月份购彩大厅,湘湘往缴纳水电费时才清新购彩大厅,今年1月购彩大厅,房屋产权方和湾流国际解约了。

新京报记者从湘湘挑供的一份深圳新浩房地产有限公司(简称“深圳新浩”)告知函晓畅到,新浩e都B座是深圳市海寓公寓管理有限公司(简称“海寓公司”、湾流国际深圳的运营方)转租的房屋,深圳新浩为该房屋的一切权人及出租人。原由海寓公司永远拖欠租金等走为已组成主要违约,深圳新浩已于2020年1月20日相符法消弭海寓公司与其签定的租赁相符同,并请求海寓公司退还原租赁房屋。基于此,深圳深浩方面请求,租客于2020年3月31日前搬离房屋。

另据深圳新浩授权委托书表现,深圳新浩已将该栋房屋委托金中环公司经营管理,期限自2020年1月20日至2022年1月20日止。

据湘湘介绍,许多租客在停水停电等压力下已搬走,但包括她在内的一些租客则选择不息住下往,并始末报警、询问律师等手段,维护本身的权好。与此同时,湘湘多次有关湾流国际,“湾流国际的负责人问了房号后就杳无新闻了。”

记者在湾流国际共享社区APP内望到,海寓公司在深圳组织了超20多家湾流国际青年社区。其中,深圳湾流青年公寓彩田社区的租户们,据不十足统计,有100多户。

除了深圳之外,近期,湾流国际上海总部的多个项现在亦面临同样的局面。

幼敏(化名)通知记者,她与湾流国际的相符同是到2020年12月13日。从往年岁暮最先,房子频繁展现停电表象,后续她才得知,是原由湾流国际异国支付给房东响答费用,房东直接断电了。4月13日,房东给租户发了告知函,请求租户在4月14日至4月20日期间将幼我物品搬离。

幼敏说,她所在的湾流复旦店统统42户,大片面租户将于今年9月才到期。她无奈地外示,本身准备找房子搬走,湾流国际方面虽给了一份准许函,准许60天内处理余款,但不清新到时候能否退款。

租客投诉“退租后押金要不回”

而对于一些已退租的湾流国际的租客而言,现在面临的局面则是要不回押金。新京报记者晓畅到,今年2月28日,刚卒业做事没多久的幼月(化名)因相符同到期后,搬离了位于深圳市罗湖区的湾流国际共享社区华天社区,原由相符约签定的是押二付一,每个月租金1550元,答退还押金为3100元。

那时,湾流国际的前台做事人员告知她,30个做事日后,按先后挨次给她退押金,但截止现在,还未退还押金。她多次拨打湾流国际总部电话,但电话不息无法打通。

这并非个例,上海的幼禾(化名)也遭遇了云云的状况。幼禾于2019年6月租住了上海湾流国际共享社区通河新村社区,往年12月到期时,幼禾就退了房子,答退租金为2955.7元。不过,截至现在租金还没退还。

他们只是多多投诉湾流的租客之一。实际上,近期,湾流国际经营变态一事正不息发酵。记者在一个200多人的上海湾流维权群内望到,租户来自湾流国际上海地区的分别项现在,情况基原形通,在租人员面临被房屋产权方请求清退房屋、停水停电施压,退租人员则面临押金不退的逆境。 

除此之外,记者在暗猫投诉平台上望到,往年11月至今,有十多条针对湾流公寓不退换押金的投诉,主要涉及上海、深圳两地的项现在。房东和租客、房东和湾流、租客和湾流之间的三方博弈正在上演。

或成荟萃式公寓第一个停摆的企业?

记者晓畅到,竖立于2015年的湾流国际,是一家荟萃式长租公寓运营商,营业分布于北京、上海、深圳、广州、杭州、南京六个一线及准一线城市。创首人黄海滨及其团队,具有多年地产及地产金融走业从业背景。往年3月,在克而瑞发布的《2018-2019中国荟萃式长租公寓年度十佳运营商》中,湾流国际共享社区榜上著名。

值得一挑的是,2015年湾流国际公寓竖立之时,正值公寓周围的风口期。彼时,在不息的政策盈余下,长租公寓成各路资本追捧的投资标的,开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。湾流国际吸引了不少的资金声援。其官网表现,其战略股东包括基汇资本、挚信资本、远东宏信、红星美凯龙、杉杉控股、杭州余杭金融控股集团。

然而,到了2019年第四季度,公寓走业进入“严冬”。在资金运营双重考验之下,片面中幼企业在竞争中被裁汰出局,集体走业估值都展现了大滑坡。今年年头,在疫情影响下,长租公寓分化添剧、添长承压。随之,湾流国际一些公寓的租户荟萃逆映,退房后押金无法璧还,逆馈的区域涉及上海、深圳等多个项现在。据天眼查表现,湾流国际存在多首官司诉讼,而创首人黄海滨也被列入局限消耗令名单。

房东东公寓学院创首人全雳外示,湾流国际自2015年下半年进入长租市场,首步时间凑巧,主打荟萃式,商业模式也更浅易,期间融资不少,但行为长租公寓的明星企业,现在走到今天这个地步,着实让人怅然。

原形上,比来两年,长租公寓残酷的洗牌正在进走。GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、喜欢公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等公寓相继暴雷。不过,这些暴雷的企业都是松散式长租公寓。

在业内望来,一旦湾流国际的危险无法得到解决,或成为荟萃式公寓第一个停摆的企业。

地产分析师厉跃进指出,荟萃式公寓基本上是同一管理,但同一管理背后房源成本较高,也难以松散风险,一旦展现题目,整个项现在都会展现题目,也会对整个企业经营带来冲击和影响。

“长租就是一个传统走业,不论用互联网模式和开发商模式往改造它,几乎是难以走通的,唯有具备有余的资金和有余的时间才走。”全雳称。

湾流国际回答称“没跑路,正积极解决逆境”

针对湾流国际现在遭遇的情况,记者致电湾流国际有关负责人,对方清晰外示,异国跑路,正勇于面对现在的逆境。

“租客内心上是这场风波中最无辜的群体,吾们也在积极追求解决手段,包括股东的添资、国企的配相符,以及追求有关方的理解与声援,从而给吾们争夺一些时间。”该负责人外示,“现在判定解决题目能够还必要1-2个月,倘若市场不息不清明,能够时间会有所延宕。” 

该负责人坦言,湾流国际跟其他同走相通,在长租公寓市场火爆时的拿房成本较高,导致有一些项现在这两年都处于折本状态,“基本上所收的房租都交给了房东,还得用正本融资用于发展的资金往填补折本。同时为了降矮空置率,此前只能折价出租。”与此同时,原由集体长租公寓市场矮迷,湾流国际于往年10月份C轮融资也遭遇了波折。

“倘若吾们有钱,吾们也不情愿展现现在的局面,期待在吾们公司及整个走业的难得阶段,租客、业主、当局部分、配相符方等有关方能给予更多的理解与声援。”上述负责人称。

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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来源:财富动力网


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